融360大数据近期数据表明，2019年6月，全国首套房贷款平均值利率为5.423%，相等于基准利率的1.107倍，较5月的5.416%额 融360大数据近期数据表明，2019年6月，全国首套房贷款平均值利率为5.423%，相等于基准利率的1.107倍，较5月的5.416%有所下跌。在经历倒数上调半年后，房贷利率开始步入声浪。其监测的35个城市533家银行中，6月首套房贷利率稳定下降的银行数量占到比有所提高，66家银行分(支)行首套房贷利率下降，较5月减少了39家；持平的银行数量有422家，较5月减少28家，占到比79.17%；上升的银行则从5月的108家增至44家。

整体而言，6月全国的房贷利率平均水平有所下调。随着我国经济体制改革的了解发展和市场经济体系的不断完善，金融业的贷款业务渐渐向个人全面对外开放，个人贷款的业务品种和业务范围如雨后春笋般蓬勃发展，特别是在是个人住房贷款业务的发展更加慢。

个人住房贷款在银行传统业务基础上发展壮大的，是银行的业务特色和一个最重要品牌，目前大约占到全国70%市场份额，是其信贷资产中涉及面最甚广、质量最差的产品之一。目前各商业银行争相开设个人住房贷款业务，竞争更加白热化，争相明确提出更加优惠的政策、更加优质快捷的服务，争夺战个人住房贷款市场一杯羹。

发展个人住房贷款业务的前景和空间十分悲观和辽阔。从央行公布的数据中也可以显现出，我国个人住房贷款业务仍然在平稳减少。

央行公布的数据表明，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比快速增长20％；全年减少6.45万亿元，占到同期各项贷款增量的39.9％，比上年水平较低1.2个百分点。其中，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比快速增长17.8％，增速比上年末较低4.4个百分点。2019年第一季度末，个人住房贷款余额26.87万亿元，同比快速增长17.6%，增速比上年末较低0.2个百分点。

此外，在2018年六大行合计贷款增加额中,个人住房贷款减少了25338.96亿元,占了将近5出的份额。虽然个人住房贷款业务有所快速增长，但各个银行还是在坚决“房住不炒”的原则。参照观研天下公布《2019年中国住房贷款行业分析报告-市场运营态势与发展商机研究》2017Q1-2019Q1我国个人住房贷款余额情况 虽然去年局部地区房地产市场降温，但总体来看，全国的房地产市场的销售额依然有所快速增长。去年全国商品房销售额相似15万亿，创了一个新纪录，住房贷款减少是必定的结果。

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